丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。從銀行角度，丁屋樓花存在風險，因此不提供按揭。

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買村屋一定要注意路權問題，因村屋業權不一定包括周邊出入口的通道和路權，特別是樓齡高的村屋，業權和路權複雜不清。如果村屋無路權，周圍的道路由私家路包圍或官方所擁有，道路使用權會被限制，基至可能出現爭議或需要支付過路費，亦會影響按揭申請，所以買入村屋前，應查核附近道路使用權。

然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。

買村屋留意的其中一個事項，就是應該要先認清該村屋是屬於什麼類型的，這樣才可以避免掉入陷阱，面臨需要補地價與轉讓的問題。一般上，銀行對於新屋地的估價較為高一些，這是因為這一類的屋齡比較短，同時各方面的設施與規劃都會更為完善。

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如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 之前通過補地價就轉讓出去，那麼就代表這個村屋是沒有業權的，所以買家是不會收到法律的保障。倘若到時候發生建築工程與預期不相符，就很難去做投訴。因此，在找銀行申請按揭時，獲批的成數會受影響。

村屋買賣缺乏成交數據參考，銀行估價不足常發生，建議買家多找幾間銀行估價，最好先做預先批核，也可考慮使用按揭轉介服務。

為了避免陷入買賣村屋陷阱，一定要先了解所看中的村屋到底是屬於什麼類型的。此外，由於村屋牽涉到許多文件、契約與權益之類的事項，所以一般買家很難去辨識是否有問題。所以建議通過專業的律師樓與認可土地測量師去進行審查的工作，這樣就可以確保不會買村屋中伏。

為免得物無所用，甚至帶來業權問題，準買家最好委託專業人士處理查冊，例如律師及認可土地測量師查核批地文件，以釐清天台、花園及車位是否已經入契、能否與物業一併出售，避免產生業權糾紛。

市區樓越賣越貴，且近年來的新盤也是越出越細，有不少投資者將目光轉向村屋，但有準買家就擔心銀行未必會為村屋提供按揭服務。事實上，村屋和市區的樓宇管制並不一樣，作為準買家，除了擔心村屋按揭問題，還需要留意有關村屋業權問題。本文將簡單總結村屋買賣程序、注意事項與陷阱。